1：はじめて不動産を売る方へ：知っておきたい「3つの約束事」
家や土地を売るとき、多くの方が最初に不安になるのが 「どこの不動産屋さんに、どうやって頼めばいいのか分からない」 という点です。
実は、不動産会社に売却をお願いするときは、必ず最初に「どういう形でお手伝いするか」という約束事（契約）を結びます。
これを「媒介（ばいかい）契約」と呼びます。
「媒介契約」は宅地建物取引業法という法律で義務付けられている大切な手続きです。
「媒介契約」には3つの種類がありますが、実はそれぞれ「法律で決まっているルール」が違います。
「どれが一番得か」ではなく「どの進め方が一番あなたにとってストレスがないか」という視点で読んでみてください。
2：一般 媒介契約（いっぱん ばいかい けいやく）
【テーマ：自由・自立・安心感】
当店が最もおすすめし、採用している形です。
2-1：法律上の特徴
法律による「縛り」が最も少ない契約です。1社に縛られることなく、ご自身の意思を尊重した活動ができます。
2-2：ここがメリット
「この会社、親身になってくれないな」と思ったら、いつでも活動を止めることができます。
また、もしご近所さんや親戚から「譲ってほしい」と言われた場合、不動産会社を入れずに直接やり取りしても法律違反になりません。
2-3：ここがデメリット
法律上の「活動報告義務」がないため、放置する会社も中略存在します。
だからこそ、会社側の「誠実さ」が試される契約でもあります
3：専任 媒介契約（せんにん ばいかい けいやく）
【テーマ：責任・窓口の一本化】
「あなたの会社を信じて、窓口を1つに絞ります」という約束です。
3-1：法律上の特徴
他の不動産会社に重ねて依頼することが法律で禁止されます。
その代わり、不動産会社には「2週間に1回以上の活動報告」と、「レインズ（全国の業者が共有する物件情報システム）への登録」が義務付けられます。
3-2：ここがメリット
「今、何人の人が興味を持ってくれているか」を定期的に報告してもらえるので、状況が見えやすくなります。
3-3：ここがデメリット
契約期間（通常3ヶ月）は、その1社と心中する形になります。
もし担当者の対応が悪くても、期間が終わるまで基本的には他社へ頼めず、時間が無駄になってしまうリスクがあります。
4：専属専任 媒介契約（せんぞくせんにん ばいかい けいやく）
3つの中で、最も制約が強い「法律ガチガチ」の契約です。
4-1：法律上の特徴
専任媒介よりもさらに厳しく、「1週間に1回以上の活動報告」が義務付けられます。
最大の特徴は、たとえ自分で買主さんを見つけてきても、必ず契約した不動産会社を通さなければならないという点です。
4-2：ここがメリット
「自分では何もしたくない、すべてをプロにリードしてほしい」という場合には、最も手厚い（法律に守られた）報告を受けることができます。
4-3：ここがデメリット
自由度はゼロです。ご自身で見つけてきた買主さんと契約する場合でも、不動産会社に仲介手数料を支払う義務が発生します。
5：宅建業法によるルールの違い（まとめ表）
| 項目 | 一般媒介（当店） | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| 項目 | 一般媒介（当店） | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
| 他社への依頼 | 自由にできる | できない（1社のみ） | できない（1社のみ） |
| 自分で見つける | 自由に売れる | 自由に売れる | 不動産会社を通す義務 |
| 会社からの活動報告 | 法律上の義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 情報の公開登録 | 任意 | 7日以内に登録義務 | 5日以内に登録義務 |
6：当店が「一般媒介契約」を貫く理由
多くの不動産会社は、「専任」や「専属専任」を強く勧めてきます。
なぜなら、その方が会社にとって「他社に契約を取られる心配がない」というメリットがあるからです。
しかし、当店はあえて「一般媒介」を選んでいます。
それは、「お客様を法律で縛りたくないから」です。
青臭いかも知れませんが「このお店に任せてよかった」と心から思っていただけるなら、法律で縛らなくても信頼関係は築けると信じています。
いつでもやめられる自由があるからこそ、当店では一回一回の対応に本気で向き合えるのです。
6-1：ご理解いただきたいこと
私たちは、あなたさまの「大切な資産」と「これからの人生」に寄り添いたいと考えています。
そのため
- 「とにかく多くの不動産業者に一斉に依頼して、競わせたい」
- 「少しでも早く売りたいから、とにかく数を当たってくれ」
- 「効率とスピードがすべて」
という考えをお持ちの方は、残念ながら当店の考え方とは合いません。
多数の業者に依頼してスピードを競わせるスタイルは、一見効率的に見えますが、情報の扱いや対応が雑になりがちです。
実際に1つの物件に対し、複数の業者の看板やのぼりが立っている所を目にすると売主さまの心理が読めて哀しくなってしまいます。
当店は、状況を整理し、戦略を立て、一つひとつの階段を丁寧に進んでいくスタイルです。
「スピードよりも、安心と納得を。数よりも、一人ひとりの顔が見えるお付き合いを」
そう願う方は、ぜひ当店にご相談ください。
多数の業者へ依頼したいという方は、申し訳ありませんが他社様へご依頼いただきますようお願い申し上げます。