親から相続した実家、どうすればいい？」「誰も住んでいない土地の固定資産税だけを払い続けている……」 今、こうしたお悩みを抱える方が急増しています。
不動産は、適切に扱えば大切な「資産」ですが、放置すれば家族の負担や近隣トラブルの火種となる「負動産」に変わってしまいます。
本記事では、空き家・空き地・相続不動産の売却で「絶対に後悔しないためのポイント」を、現場のリアルな視点から徹底解説します。
1：なぜ、空き家・空き地の放置は「最大のリスク」なのか
「いつか考えよう」と先送りにしている間に、状況は刻一刻と悪化しています。
1-1：建物は「人が住まない」と一気に朽ちる
建物は通風や通水がなくなると、湿気が溜まり、シロアリ被害やカビが急速に進行します。
数年放置しただけで、リフォームで住める状態から「解体するしかない状態」へ資産価値が暴落することもあります。
1-2：「特定空家」に指定されると税金が6倍に
管理不全な空き家は自治体から「特定空家」に指定される恐れがあります。
指定されると、これまで受けられていた固定資産税の優遇措置（更地の1/6に軽減）が解除され、実質的な税負担が最大6倍に跳ね上がります。
1-3：所有者責任（工作物責任）の重圧
もし、台風で屋根瓦が飛んだり、ブロック塀が倒れて通行人に怪我を負わせたりした場合、所有者に過失がなくても損害賠償責任を問われる可能性があります。
2：相続不動産の売却が「普通」の売却より難しい3つの理由
相続不動産には、一般的な売却にはない「特有のハードル」が存在します。
2-1：理由①：相続人同士の「温度差」
「早く手放して現金化したい」人と、「思い出があるから残したい」人。
兄弟姉妹でも考え方はバラバラです。
この感情のズレを放置したまま売却を進めると、一生の遺恨に発展しかねません。
2-2：理由②：境界未確定や未登記の問題
古い家や土地の場合、隣地との境界が曖昧だったり、数代前の名義のまま登記が止まっていたりすることが多々あります。
これらは専門的な調査と手続きなしには売却できません。
2-3：理由③：税制特例の期限（3年以内の譲渡）
相続税を支払った場合や、空き家を売却する場合、「3年以内に売却すれば税負担を大幅に軽減できる」などの特例があります。
期限を過ぎてしまうと、数百万円単位で手残りの金額が変わることもあります。
3：「一括査定サイト」の数字を鵜呑みにしてはいけない理由
ネットで簡単にできる不動産一括査定。
便利ですが、相続不動産においては注意が必要です。
「高い査定額＝売れる価格」ではありません。
不動産業者が契約を取りたいがために、相場より高い金額を提示する業者が後を絶ちません。
3-1：「負の側面」を見ていない
解体費用、測量費用、残置物撤去費用。
これらを差し引いた「本当の手残り金額」を提示してくれる業者は稀です。
私たちは、「いくらで売れるか」よりも「お客様の元にいくら残るか」という真実を最初にお伝えします。
4：私たちが選ばれる理由：空き家・相続に特化した「伴走型サポート」
私たちは、単なる仲介業者ではありません。
複雑な事情を整理し、解決に導く専門チームです。
4-1：独自の戦略を作成
いきなり売りに出すのではなく、まずは「今売るべきか」「いくら残るか」「リスクは何か」を可視化。納得いただいてから動きます。
4-2：専門家ネットワーク（弁護士・司法書士・税理士・遺品整理）
相続登記、遺産分割協議書の作成、節税対策、残置物の片付けまで、窓口一つで全て完結。
お客様がバラバラに専門家を探す手間を省きます。
4-3：「売れにくい物件」への対応力
再建築不可、市街化調整区域、傾斜地、ゴミ屋敷状態の空き家。
他社で断られた物件こそ、私たちのノウハウが活きる現場です。
5：ご相談から売却完了までの流れ
5-1：無料個別相談
現在の状況とお悩みを詳しく伺います（秘密厳守）。
5-2：現地・法令調査
境界、建物状態、地域特性をプロの目で確認。
5-3：最適プランの提案
現状維持、リフォーム売却、更地売却、買取など複数の選択肢を提示。
5-4：売却活動・各種手続き
独自のネットワークで最適な買い手を探します。
5-5：売却後のアフターフォロー
登記申請や税のサポートもお任せ下さい。
6：よくあるご質問（Q&A）
6-1：Q. 遠方に住んでいて、現地に行けないのですが
A. ご安心ください。鍵をお預かりし、現地調査から草刈りの手配、売却まで非対面で進めることも可能です。
6-2：Q. 荷物がそのままでも相談できますか？
A. もちろんです。そのままの状態で査定・売却が可能です。
6-3：Q. 相談したら必ず売らないといけませんか？
A. いいえ。調査の結果「今は持っておくべき」と判断した場合は、その通りお伝えします。
7：放置は解決を遠ざけるだけです。
まずは「現状」を知りませんか？
不動産の悩みは、時間が経つほど選択肢が狭まり、コストが増えていきます。
「まだ売るか決めていないけれど、話だけ聞いてみたい」 その一歩が、あなたとご家族の未来を守る大きな分岐点になります。
私たちは、地域に根ざした不動産のプロとして、あなたの「困った」に誠実に向き合います。
※秘密厳守・相談無料です。強引な営業は一切いたしません。
月１名さま限定で、不動産専門のアドバイザーがじっくりお話を伺います。
メールは面倒くさいという方はお電話くださっても大丈夫です。
一人で悩まず、まずは相談してください。