住宅ローンの返済でお困りの方へ
「売るしかない」ではなく、「正しく整理する」ための不動産売却
住宅ローンの返済が苦しくなる理由は、人それぞれです。 収入の減少、病気やケガ、離婚、事業不振、金利上昇、想定外の支出。
多くの方が「まさか自分が、こんな状況になるなんて」という戸惑いの中で直面されています。
そして、最初に感じるのは 「誰にも相談できない（恥ずかしい）」 「もう、この家を手放して詰むしかないのか」 という、出口の見えない不安ではないでしょうか。
ですが、専門家の立場からはっきり申し上げます。
住宅ローン問題の多くは、正しい順序で現状を「整理」すれば、必ず解決の道筋が見えます。
1：なぜ「とにかく急いで売る」が、最悪の選択になり得るのか
住宅ローンの返済が滞り始めると、銀行からの督促電話や封書が届き、精神的に追い詰められます。
「とにかく早くこの苦しみから解放されたい」という一心で、焦って売却活動に飛びついてしまう方が後を絶ちません。
しかし、「焦り」に基づいた決断は、あなたの再生を妨げる3つの大きなリスクをはらんでいます。
1-1：市場価格より大幅に安く買い叩かれるリスク
「急ぎの事情がある」と知られると、一部の業者は相場より低い金額を提示します。
本来残せたはずの「新生活のための資金」が数百万円単位で失われる可能性があります。
1-2：売却後も「多額の借金」だけが残るリスク
家の売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の状態では、売却した瞬間に銀行から残債の一括返済を迫られることがあります。
無計画な売却は、家を失った上で借金だけが残る最悪の結果を招きます。
1-3：「任意売却」などの法的な交渉余地を失うリスク
住宅ローン滞納者には、法的に認められた「任意売却」という強力な解決策があります。
しかし、一般の不動産会社はこのスキームを知らないことが多く、ただの仲介で終わらせてしまい、本来受けられるはずの「引っ越し代の捻出」などのメリットを逃してしまいます。
不動産売却は単なる手続きではありません。
あなたの「これからの資金計画」と「人生の再スタート」そのものなのです。
2：当社が最初に行うのは「売却」ではなく「情報の棚卸し」
私たちは、ご相談に来られた方にいきなり「いくらで売れます」「すぐ契約しましょう」とは言いません。
なぜなら、全体像が見えないままの判断は失敗の元だからです。
まず行うのは、専門家による徹底した「現状の可視化」です。
2-1：住宅ローンの正確な現状把握
残高、金利、滞納期間、延滞損害金の有無。
2-2：借入先の特性分析
銀行、信用金庫、住宅金融支援機構、保証会社。
相手によって交渉の進め方は180度変わります。
2-3：不動産の「真の価値」を算出
机上の査定ではなく、近隣の成約事例や市場の動向から「実際にいくら手元に残るか」を厳しく見積もります。
2-4：ライフプランのシミュレーション
売却後の住居費、お子様の教育費、老後の資金。売却はあくまで「生活を立て直す手段」です。
感情論を抜きにして数字を並べれば、「今、何ができるのか」という選択肢は自ずと絞り込まれます。
3：「家を手放すこと＝人生の敗北」という誤解を解く
多くの方が、「マイホームを手放すのは親戚や世間に顔向けできない」「家族に申し訳ない」と思い詰め、無理な返済を続けてしまいます。
しかし、私たちが日々見てきた中で、本当の意味での「失敗」とは以下の3点です。
- 何もせず、競売通知が届くまで状況を放置すること
- 一人で重荷を背負い、家族との会話がなくなり、家庭が崩壊すること
- 正しい知識を持たないまま、言われるがままに不利な契約を結ぶこと
家を売ることは、これからの人生を前向きに歩むための「戦略的なリセット」です。
重荷を下ろし、身軽になることで、心に余裕が生まれ、結果として家族の笑顔を取り戻した方を私たちは何人も見てきました。
4：あなたにとっての「最適解」を選ぶ：3つの解決ルート
不動産会社の都合で「売るしかない」と誘導されるのは間違いです。
相談者の状況は千差万別。
私たちは、あなたの損失が最も少ない方法をフラットに提案します。
4-1：通常売却（アンダーローン）
不動産の価値がローン残高を上回っている場合、通常の不動産取引として売却し、残債を完済。
余った現金を新生活の原資に充てます。
4-2：任意売却（オーバーローン）
家を売ってもローンが残ってしまう場合、専門家が銀行と交渉し、合意の上で売却します。
競売を避け、無理のない範囲で残債を分割返済する交渉も同時に行います。
5：「競売（けいばい）」は絶対に避けるべき理由と、逆転のタイミング
もし、すでに銀行から「催告書」や「期限の利益の喪失通知」が届いていても、まだ間に合います。
しかし、裁判所による「競売（けいばい）」に突入することだけは避けなければなりません。
競売には以下のデメリットしかないからです。
5-1：売却価格が極端に低い
市場価格の4割〜7割程度になることが多く、借金が多く残ります。
5-2：プライバシーの欠如
インターネットや新聞に物件情報が掲載され、近所の人に知られるリスクが高まります。
5-3：引越しの強制
自分の意思に関係なく退去日を決められ、居座れば強制執行の対象となります。
競売の開札直前までであれば、「任意売却」へ切り替えるチャンスは残されています。
「もう裁判所から書類が来たから手遅れだ」と諦める前に、至急ご連絡ください。
6：当社の無料相談が選ばれる理由：3つの約束
住宅ローンの相談は、人生を左右する大きな決断を伴います。だからこそ、当社は以下の姿勢を貫いています。
6-1：強引な営業は一切禁止
「売る」ことが正解ではないケースもあります。
相談の結果、今の家を守るべきだという結論になれば、そのためのアドバイスを差し上げます。
6-2：秘密厳守と迅速な対応
ご家族に内緒で相談したい場合や、銀行から期限を区切られている場合など、状況に合わせたプライバシー配慮とスピード対応をお約束します。
7：一人で悩む時間は、選択肢を奪う「コスト」です
住宅ローンの問題において、最大の敵は「時間」です。
時間が経てば経つほど延滞損害金は膨らみ、銀行との交渉余地は消えていきます。
逆に、早く動けば動くほど、取れる手段は増え、守れるお金も多く残ります。
今、あなたがこのページを最後まで読んでいるということは、すでに解決に向けた一歩を踏み出しています。
「売るかどうか」を決める必要はありません。まずは今の重荷を、言葉にしてみてください。
「どう生き直すか」を、一緒に整理しましょう。
※秘密厳守・相談無料です。強引な営業は一切いたしません。
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一人で悩まず、まずは相談してください。