本事例は、内容をご理解いただきやすいよう要点を整理したものです。
実在の個人や法人が特定されないよう、日時・場所・数値・表現等を変更または省略する為に、文章の整理にあたりAIによる要約・再構成を行っています。
個人情報や守秘義務には十分配慮している為、分かりにくい文章になっているかもしれません。
離婚事例 一部抜粋
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【買換失敗】新居を購入してしまった後の離婚
相談内容 注文住宅を建て入居直後に離婚が決まった。 課題 築浅のためローン残高が非常に多く、多額の持ち出しが必要。 解決策 「未入居に近い状態」を武器に、中古市場ではなく「新築を探している層」へターゲットを絞った戦略的売 […] -
【放置物件】離婚後数年経ってからの処分
相談内容 5年前に離婚したが、共有名義のまま空き家になっている。 課題 前妻の行方が不明、分かっても連絡したくない。 解決策 前妻の実家に連絡をとり、元配偶者へ「このまま持ち続けるリスク（固定資産税や倒壊責任）」説明 結 […] -
【財産分与】義親が絡む売却
相談内容 頭金を妻の親が出したため、単純な折半では納得いかない。 課題 妻の主張が激しく、売却価格の分配比率で揉めている。 解決策 妻の親が出した頭金をまずは精算。残った分を折半で分配。 結果 感情論ではなく「数字の根拠 […] -
【ペアローン】共働き夫婦のダブル債務解消
相談内容 夫婦それぞれがローンを組んでいるが、一人では払いきれない。 課題 二人分の債務整理が必要で、どちらか一方が反対すると売れない。 解決策 両者の残債をカバーできる売却戦略を立案。家具の処分やハウスクリーニングで物 […] -
【親の名義】建物は夫婦、土地は義理の父のケース
相談内容 夫の実家の敷地に家を建てたが、離婚することに。 課題 土地所有者（義父）が売却に猛反対し、権利関係が複雑化。 解決策 義父に対し、放置した場合のリスクと固定資産税額を何度も説明し、土地と建物を一括売却することに […] -
【居住継続】子供のために家を離れたくないケース
相談内容 離婚しても子供の学校を変えたくない。妻と子が住み続けたい。 課題 夫名義のローンを妻が引き継ぐには収入が不足している。 解決策 夫が子供が学校を卒業するまでローンを払い住むことを認める 結果 その後ローン残債が […]
空き家・空き地・相続事例 一部抜粋
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【近隣から苦情】管理限界を迎えた空き家
相談内容 実家の庭木が隣家に侵入し、瓦の飛散などで近隣から何度も連絡が来る。 課題 遠方のため対応が遅れ、近隣住民との関係が険悪化。 解決策 「スピード解決」を優先し、激安での即決価格で売却。 結果 契約から1ヶ月で所有 […] -
【相続直後】判断を急がず機会を待ったケース
相談内容 相続したばかりで、思い入れもあり、すぐに売却すべきか迷っている。 課題 焦って安売りしたり、逆に放置して空き家問題を深刻化させるリスク。 解決策 「期間限定の賃貸」を検討しつつ、並行して「良い買い手が現れたら売 […] -
【固定資産税だけ発生】負動産になった相続地
相談内容 建物は倒壊寸前、土地はへき地で、毎年税金だけを垂れ流している。 課題 売値がつかないため、手放したくても手放せない。 解決策 近隣に無償譲渡。 結果 家屋解体費と譲渡に伴う事務手数料はかかったが、負動産を断ち切 […] -
【農地扱い】相続したが耕作できない土地
相談内容 相続した土地の一部が農地（畑）で、自分は農業をしないため放置。 課題 農地法の制限で一般人には売れず、草刈りだけが負担。 解決策 近隣で規模拡大を希望する農家へ譲渡。 結果 耕作放棄地になるのを防ぎ、草刈りから […] -
【再建築不可】売れないと思い込んでいた相続地
相談内容 接道義務を満たしておらず、建て替えができない土地を相続。 課題 「家が建たない＝無価値」と思い込み、固定資産税を払い続けていた。 解決策 駅が近かったので駐輪場として売却。 結果 相場よりはかなり低いが、支出が […] -
【境界不明】実態は誰も使っていない土地
相談内容 相続したが、境界が曖昧でどこまでが自分の土地かも不明な土地。 課題 高額な測量費用をかける予算がなく、放置による将来のトラブルが不安。 解決策 「境界非明示（現状有姿）」を条件に、隣地所有者へ買い取りを打診。 […]
市街化調整区域内に関する事例 一部抜粋
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【無償譲渡という選択】マイナス資産化する前に「手放す」を優先
相談内容 買い手がつかないが、将来の相続で子供に迷惑をかけたくない。 課題 売却金額にこだわりすぎて永遠に売れ残っている。 解決策 売却価格を「10万円」とし、ネットで募集。 結果 登記費用だけなら土地が欲しいという人が […] -
【果樹園・市民農園】農家以外の「農作業」需要への売却
相談内容 昔は畑だったが、今は荒れ果てた調整区域。農家以外には売れないと諦めていた。 課題 農地法の制限により、買い手が農家に限定される。 解決策 週末農業を楽しみたい一人をターゲットに募集。 結果 定年退職後に農業を始 […] -
【資材置場用地】住宅地近隣の調整区域を活用した事例
相談内容 住宅地のすぐ外側に位置する調整区域。家は建てられないがアクセスは良い。 課題 市街化区域なら高く売れるのに、という未練が売却を妨げていた。 解決策 今すぐどうにかしたい訳ではないので、価格を抑え気長に待った。 […] -
【地縁者区域制度で逆転】親族の近居を叶える「建築不可地」の売却成功例
相談内容 物件: 市街化調整区域内にある、親族から相続した約300㎡の更地。 状況: 周囲は農地に囲まれており、都市計画法上の制限により「一般の人」は家を建てることができない。 悩み: 他の不動産業者からは「二束三文にも […] -
【看板用地として売却】幹線沿いの狭小調整区域の出口戦略
相談内容 幹線道路に面しているが、面積が狭すぎて何も建てられない土地。 課題 固定資産税はかかるが、自分では何の利用価値も見いだせない不要土地。 解決策 看板設置用地として低価格で募集 結果 目立つ場所を探していた地元企 […] -
【駐車場需要の発掘】近隣施設とのマッチングによる売却
相談内容 近くに店舗や施設があるが、自分の土地は調整区域のため活用できず放置。 課題 周辺は賑わっているのに、自分の土地だけが取り残されている。 解決策 舗装せず、現状のまま貸し出すか、一括売却するかを選択肢として提示。 […]
ローンが払えない事例 一部抜粋
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【買取保証】「売れなかったら…」の恐怖を安心に変えた保証付き仲介
相談内容 他社で6ヶ月出したが売れなかった。このまま引越日を迎えるのが怖くて仕方ない。 課題 精神的な不安が大きく、新生活を楽しめる状態ではない。 解決策 内装が痛んでおり古かったので内装をリフォーム。 結果 結果として […] -
【戸建て管理】空き家リスクを管理代行でカバーした安心売却
相談内容 庭付きの一軒家。転勤後に空き家になると、雑草や放火が心配で売却を迷っている。 課題 建物が古く買い手がつきにくい。 解決策 売却期間中の除草・清掃を当社がサポートし美観を保つ。 結果 日々の小まめな管理のおかげ […] -
【価格交渉防衛】期限を逆手に取った「買い叩き」をプロが阻止
相談内容 購入希望者から「急いでいるはずだから」と、300万円の大幅な値引き要求を受けた。 課題 焦っていることが見透かされ、交渉の主導権を握られてしまっている。 解決策 買主側には「他にも検討者がいるため、極端な値引き […] -
【期間未定の転勤】3年後の帰還可能性を考慮した「柔軟な選択」
相談内容 3年で戻るかもしれないし、10年になるかもしれない。家をどうすべきか決められない。 課題 「戻る場所」を残したいが、空き家の老朽化や固定資産税の負担が重い。 解決策 賃貸に出した場合と売却した場合の「3年後の手 […] -
【ストレス軽減】子育てと引越準備を優先した「内覧絞り込み」戦略
相談内容 転勤準備で家中が段ボールだらけ。小さな子供もいるので、不特定多数に家を見せたくない。 課題 内覧数が増えるほど売主の精神的負担が増大し、生活が立ち行かなくなる。 解決策 片付けて撮影しを何度も繰り返し、見学希望 […] -
【遠隔手続き】一度も現地に戻らず、LINEと郵送で完了した売却
相談内容 すでに岐阜県へ引越済み。売たいが鍵の管理が負担になっている。 課題 仕事が忙しく、契約や決済のために現地へ戻る時間や往復の交通費を確保できない。 解決策 鍵を当社で預かり、内覧後の状況をLINEで報告。重要事項 […]
引越・転勤事例 一部抜粋
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【デジタル依存の死角】キャッシュレス決済による支出管理不能のケース
相談内容 目に見えない支出が増え続け、気がつくと口座が空でローン落ちず。 課題 収支の可視化ができておらず、危機感が麻痺していた。 解決策 家計の全資産を現金化して把握し、維持できない自宅を処分して清算。 結果 アナログ […] -
【見栄による過剰な生活】近隣との比較で支出が肥大化したケース
相談内容 教育や車のランクを近隣に合わせ続けた結果、ローンが払えない。 課題 他人との比較が基準になり、自分たちの身の丈を見失っていた。 解決策 今のコミュニティから離れる決断をし、生活水準を根本から見直す売却。 結果 […] -
【二重ローンの限界】住み替え失敗で旧居のローンが残ったケース
相談内容 新居を購入したが旧居が売れず、二重の支払いで貯金が尽きた。 課題 旧居が高値で売れるという楽観的な予測に基づき動いていた。 解決策 旧居の希望価格を大幅に下げ、損失を確定させてでも早期に手放す。 結果 毎月の二 […] -
【依存症による資金流出】趣味やギャンブルが原因で生活が壊れたケース
相談内容 特定の趣味に没頭し、気づけばローンの返済資金に手をつけていた。 課題 依存の自覚がなく、問題が表面化するまで隠し通そうとした。 解決策 家族にすべてを打ち明け、強制的に資産を売却して物理的に資金を管理。 結果 […] -
【介護離職による激変】親の介護でキャリアを断念し収入が途絶えたケース
相談内容 介護に専念するため退職。住宅ローンを払う術がなくなった。 課題 介護サービスの利用をためらい、全てを自分たちで抱え込んだ。 解決策 介護に適した環境（施設付近や実家等）への転居を決め、自宅を売却。 結果 介護環 […] -
【想定外の大型修繕】マンションの積立金急増で家計がパンクしたケース
相談内容 管理費・修繕積立金が倍増。ローンと合わせると支払えない。 課題 建物維持のための追加徴収や値上げを予算に組み込んでいなかった。 解決策 保有継続は困難と判断。価値があるうちに売却。 結果 維持費の安いコンパクト […]