結論：空き家の放置は「資産」を「負動産」に変えます
結論から申し上げます。
実家の空き家をそのまま放置することは、非常に危険です。
大切な資産があっという間に「負動産」へと変わってしまいます。
市街化調整区域にある空き家は、特に注意と対策が必要です。
今回は、空き家を放置することで生じる3つの深刻なリスクを解説します。
思い出の実家が負担に変わる瞬間
「今は忙しいから、とりあえずそのままにしておこう。」
そう思って決断を先延ばしにする方は少なくありません。
しかし、目に見えないところで建物は確実に悲鳴を上げています。
気づいた時には手遅れになっているケースを、私は何度も見てきました。
空き家を放置する3つの大きなリスク
放置することで発生する問題は、主に3つあります。
どれも放置期間が長くなるほど、解決が難しくなるものばかりです。
リスク1：建物の急激な老朽化
人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷んでしまいます。
窓を閉め切ることで室内に湿気がこもり、カビが発生するからです。
木造住宅にとって、湿気と換気不足はシロアリを招く致命的な原因です。
いざリフォームして活用しようとした時、修繕費用が膨大に膨れ上がります。
リスク2：税金が最大6倍になる罠
「家を壊して更地にすると固定資産税が上がる」と聞いたことはありませんか。
実は、家が建っていても「特定空家」に指定されると非常に危険です。
倒壊の恐れがあるなど、周囲に悪影響を及ぼす空き家だと行政から判断される制度です。
指定されると、固定資産税の優遇措置が外れ、税金が最大6倍に跳ね上がります。
姫路市やたつの市でも、空き家対策への取り組みは年々厳しくなっています。
リスク3：近隣住民とのご近所トラブル
太子町、たつの市、姫路市は、ご近所との繋がりがとても深い地域です。
庭の雑草が伸び放題になると、景観を損ねるだけでなく害虫も発生します。
台風で古い瓦や外壁が飛んでいき、隣の家や車を傷つける危険性もあります。
親御さんが長年培ってきたご近所との良好な関係を、壊してしまう原因になります。
負動産にしないための具体的な対策
これらのリスクを避けるために、今日からできることがあります。
決して難しいことではありませんので、ご安心ください。
まずは定期的な空気の入れ替えを
月に一度でも構いませんので、実家の窓を開けて換気をしてください。
これだけでも、建物が傷むスピードを大きく遅らせることができます。
合わせて水道の水を少し流すことで、排水口からの悪臭や害虫の侵入も防げます。
専門家による建物の健康診断
長年空き家になっている場合、素人目には見えない傷みが進行しています。
屋根裏の雨漏りや、床下のシロアリ被害は、発見がどうしても遅れがちです。
早めに建物の状態を正しく把握することが、最良の解決への第一歩となります。
次回の第4話では、この地域ならではの不動産価値についてお話しします。
【無料相談の案内】
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
実家の相続や市街化調整区域の問題は、ご家族ごとに状況も正解も違います。
「うちの場合はどうなるんだろう？」と少しでもモヤモヤしたら、いつでもお声がけください。
私は兵庫県揖保郡太子町で20年間、住宅リフォームと不動産業を営んできました。
ウッドワークスでは、強引な営業や押し売りは一切行いません。
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