第24話：どんなに手を尽くしても難しい場所。プロが教えてくれた、安全に手放すための最善の選択肢

諦めて放置する前に。厳しい現実から安全に一歩を踏み出す方法

前のお話で、どうしても建て直しや売却が難しい場所があるという、厳しい現実をお伝えしました。

しかし、そこで諦めて実家をそのまま放置してしまう必要は、一切ありません。

ただ放置を続けることのリスクを断ち切り、安全に手放すための確かな手順が存在するからです。

揖保郡太子町、たつの市、姫路市西部ののどかで平坦な集落にあるご実家。

実家があるだけで「お荷物だ」と深く傷つく必要はありません。

誰も住まない実家をそのままにすることの、毎年膨らむ大きなリスク

人が住まなくなった古いお家は、雨風にさらされるたびに、想像以上の早さで傷みが進んでしまいます。

特に、太子町やたつの市、姫路市西部にある古いご実家の多くは、建築時期において一定の傾向があります。

統計データによれば、実家全体の約７７．５％が、昭和５５年以前の旧耐震基準期に建てられた建物です。

さらに、昭和２５年以前の非常に古い建物が２２．０％を占めています。

昭和２６年から４５年の高度経済成長期の建物も、２８．８％を占めているのが実情です。

何十年もの歳月を重ねたお家は、台風や大雨、地震のたびに、瓦のズレや外壁のひび割れなどの心配がつきまといます。

万が一、お家の屋根や外壁の一部が崩れてしまい、お隣や近隣の皆様に怪我をさせてしまったらどうなるでしょうか。

そのような事態になれば、大きな損害賠償といった法的な責任問題に発展してしまう恐れもあるのです。

また、誰もいないお家であっても、毎年春には必ず固定資産税の納税通知書が届きます。

夏になれば、青々と生い茂る雑草が塀を越えてお隣に侵入し、お叱りの声が届かないかと胃を痛める日々が続きます。

このような維持管理の限界や心理的な重荷から、安全に解放されるための確かな方法を、私たちはご提案いたします。

一般の売買市場とは異なる、安全に実家を手放すための具体的な手順

お家が建てられない、売れないと諦めていた場所であっても、一般市場とは違う解決の手順があります。

最も実務的で安全な手段の１つが、お隣の敷地の所有者様へ譲渡、または売却を行う隣地売却という方法です。

一般のお客様にとっては「狭くて家が建てられない土地」であっても、お隣さんにとっては全く意味が異なります。

「自分の敷地が広がり、子供たちの車を並列で停められる駐車場ができる」

「憧れだった広いお庭や、家庭菜園のスペースとしてゆったり活用できる」

このように、お隣にとってはこれ以上ないほど魅力的で、本当に価値のあるお話になり得るのです。

お隣との境界をきれいにしてから穏やかに敷地を引き受けてもらうことは、お互いに感謝されながら解決できる手順です。

「でも、いらない土地を押し付けるようで声をかけづらい」

そのように感じられるのも極めて自然なことです。

どうぞご安心ください。

あなた様が直接、お隣さんへ交渉して角を立てる必要はありません。

地元のルールと不動産実務を知り尽くした私たちが、間に入って誠実にお話を取り持ち、安全に進めます。

また、どうしてもお隣さんが引き取れない場合でも、諦める必要はありません。

太子町、たつの市、姫路市といった地元の自治体や、兵庫県の空き家バンクなどの公的な制度があります。

さらには、解体工事から土地の引き取りまでを私たちがワンストップで調整するルートなど、様々な方法があります。

一般的な不動産流通の広告だけでは見つからない、プロだからこそ動かせる専門的な解決ルートが存在するのです。

あなた様にとっての最善の終わらせ方を、プロの目で見極めます

お家が元気なうちに、まずはその土地が持つ本当の状況を私たちが徹底的に調べる土地の可能性調査をご提案します。

「どうしてそこまで親身に、最初の相談や調査を無料で行ってくれるのか」

そのようにお感じになるかもしれません。

私たちはボランティア活動ではなく、実際の売却仲介や、解体工事、新築の手続きをいただいた段階で費用をいただくプロです。

将来的にそのような実務をお任せいただいた段階で初めて、適正な報酬をいただくビジネスモデルを確立しています。

だからこそ、最初の可能性を探る簡易的な判定においては、一切の金銭的なご不安をなくし、じっくりと皆様の想いに寄り添います。

当店では、皆様が気負わずに実家と向き合えるよう、最初のご相談や役所での状況確認を、簡易的な調査として承っております。

無料でできることには、初回相談、役所や現地での法的な簡易状況調査が含まれます。

「建て直せるか」「解体して売れるか」といった可能性の判定、最適な解決ルートのご提案も無料で承ります。

一方で、本格的な各種実務調査や、行政への申請書類の作成と提出、実際の媒介契約に基づく売却活動については、有料となります。

建物の解体工事の実施なども、明確な有料の実務として費用をいただいております。

毎年、納税通知書や雑草の処理、大雨のたびに胃を痛める生活は、もう終わりにしましょう。

その重たい肩の荷を私たちに一度預け、安全に終わらせるための具体的な一歩を、一緒に踏み出しませんか。

皆様が大切に守ってきた実家の想い出のバトンを、次の笑顔へと繋ぐために、私たちが責任を持ってサポートいたします。