第23話：嘘をつかないプロの正直な言葉。ただし、本当にどうしようもない場所もあるという現実

ネットに溢れる「どんな土地でも売れる」という甘い言葉の罠

「市街化調整区域であっても、どんな土地でも１００％売れます」 そのような甘い宣伝文句をうたう不動産会社は少なくありません。

しかし、私たちは地元に根ざすプロとして、嘘はつきたくありません。

現実には、どうしても建て直しや一般売却が不可能な場所も存在します。

例えば、揖保郡太子町、たつの市、姫路市西部の古い集落の奥深く。

普通車が入れないほど極端に狭い、幅２メートル未満の通路。

周囲が完全に他人の土地に囲まれ、公道に出る術がない場所。

こうした土地は、いかにプロが手を尽くしても、現状では解決が極めて困難です。

ネットの調子の良い言葉を信じ、無駄な時間と労力を費やすこと。

それこそが、実家を相続された皆様をさらに疲弊させてしまう原因になります。

だからこそ、私たちは最初に白黒をはっきりとお伝えします。

それが、お客様の人生の貴重な時間を守るための、真摯な誠意だと信じているからです。

耳ざわりの良い甘い宣伝文句の裏に隠された、不動産実務の冷酷な現実

「誰でも簡単に建て直せる」という言葉の罠。法律や道路条件がどうしても許さない「例外」の壁

市街化調整区域は、本来はお家を建ててはいけないエリアです。

兵庫県や各市町には、地縁者などの要件を満たせば建て直せる特別な仕組みがあります。

しかし、その特別な仕組みの恩恵を受けるためには、大前提となるルールがあります。

それが、建築基準法で定められた「幅４メートル以上の道路に２メートル以上接する」という接道義務です。

昭和の時代に建てられた古いご実家。

その中には、道路と敷地の関係が極めて曖昧なまま残されているお家が数多くあります。

実際に、空き家全体の約７７．５％が昭和５５年以前の旧耐震基準期に建てられています。

さらに、昭和２５年以前の非常に古い建物が２２．０％。

昭和２６年から４５年の高度経済成長期の建物が２８．８％を占めています。

これらのお家の足元を現地で調査すると、接道要件を満たしていない事例が多々あります。

法律上の例外規定をどれほど適用しようとしても、道路条件が整わなければ建て直しは不可能です。

この厳しい物理的な現実を、ネットの甘い言葉は優しく覆い隠してしまうのです。

地図の数字や見た目だけでは分からない。どれほどプロの手を尽くしても、活用が極めて困難な土地の真実

「隣の土地を買い取れば解決するはずだ」 机の上で地図を眺めているだけなら、そのような簡単な解決策が思い浮かぶかもしれません。

しかし、実際の不動産実務は、それほど単純なパズルではありません。

お隣との境界線が何十年も曖昧なまま放置され、話し合いすら困難な関係になっていることもあります。

また、役所の古い帳簿と、現地の実際の土地の形状が全く一致しない地図混乱地域もあります。

このような複雑な歴史が絡み合った土地は、解決までに膨大な費用と歳月がかかります。

どれほど腕の良い専門家が奔走しても、物理的・法的な限界線を越えることはできません。

本当にどうしようもない場所があるという事実を、私たちは包み隠さず正直にお伝えします。

最初に厳しい現実を正直にお伝えすることこそが、私たちが誇る「誠実な優しさ」です

大切なご家族を無意味な期待で焦らせ、無駄な調査費用を何度もかけさせたくないという想い

できないことを「できます」と引き延ばし、無駄な期待を持たせること。

それこそが、実家を大切に思っておられるご遺族への最大の不誠実です。

白黒をはっきりさせることは、一時的には寂しいことかもしれません。

しかし、事実をありのままに知ることで、無駄な維持管理費を払い続ける負のスパイラルを断ち切れます。

毎年春に届く固定資産税の通知書を見て、胃が重くなるあの瞬間。

夏が来るたび、生い茂る雑草に途方に暮れるあの焦り。

不可能な土地に執着し続けることは、こうした精神的な重荷を永遠に先延ばしにするだけです。

私たちは、皆様にそのような暗いトンネルを歩み続けてほしくはありません。

できないことを「できない」と正直にお伝えする、裏のない安全な対話が生む安心感

「ここでは新しくお家は建てられません」 そうはっきりと告げられた瞬間、ふっと肩の荷が軽くなったとおっしゃるお客様もいます。

事実を知ることで、初めて「売却や建て直しではなく、安全な解体や土地の寄付」といった別の道が見えてきます。

私たちは、単に「できません」と突き放すだけではありません。

揖保郡太子町、たつの市、姫路市西部の各行政が用意している、空き家整理のための現実的な手続き。

それらを丁寧に噛み砕き、本当に傷つかないための最善の解決ルートを共に考えます。

できないことを正直に共有できる、裏のない安全な対話。

それこそが、地元の皆様に本当に必要とされている相談窓口の姿だと信じています。

白黒をはっきりとさせ、現状の事実をありのままに直視するための第一歩

役所で徹底的に調べ上げ、土地の真のポテンシャルを誠実に判定する当店の「土地の可能性調査」

皆様の実家が、本当に建て直せる場所なのか、それともどうしようもない場所なのか。

それを明らかにするために、私たちは「土地の可能性調査」を行っています。

この最初の可能性調査や、役所での簡易的な適合判定について、私たちは料金をいただいておりません。

「なぜ、そこまで手間のかかる詳細な調査を無料で行ってくれるのか」

不思議に思われるかもしれませんが、そこにはプロとしての誠実な営利理由があります。

私たちは、最初の入り口での安心感を最優先にしているからです。

将来的に、実際の売却仲介（仲介手数料）や、古い建物の解体工事の受注。

あるいは新しいお家を建てるための、行政への申請手続きの代行など。

具体的な実務のお仕事を正式にお任せいただいた段階で、適正な費用をいただくビジネスモデルだからです。

だからこそ、最初の可能性を探る一歩においては、一切の金銭的なご不安をなくしたいと考えています。

売却や処分を焦らせず、本当の境界や条件をクリアにして安全な次の道を一緒に探す窓口

当店では、皆様が気負わずに実家と向き合えるよう、最初のご相談を個別カウンセリングとして承っています。

オンラインでのご相談や、他県に住むご親族を交えたお電話でのご相談にも対応しております。

秘密は厳守いたします。

もちろん、強引な売り込みや、調査後の執拗な営業活動などは一切行いません。

「うちの実家は、本当にどうしようもない場所なのだろうか」 その小さくて重い不安の答えを、役所と現地で私たちが正確に、そして誠実に導き出します。

焦って売却や解体をする必要はありません。

まずは一度、お家の持つ本当の可能性を確かめることから、新しい一歩を踏み出してみませんか。