第25話：古くても、傷んでいてもそのままでいい。実家の姿に私が抱いていた思い込み

ボロくて誰も買ってくれないという諦めの裏にある、大切な土地の本当の価値

古くなって傷んだ実家は価値がない。

そのような言葉を耳にして、諦めていませんか？

揖保郡太子町、たつの市、姫路市西部の平坦な郊外。

そこに佇むお家を見つめ、ため息を漏らす。

「畳もボロボロだし、壁も剥がれている」

「こんなお家に、新しく住みたい人などいるはずがない」

そのような思い込みを抱え、悩む方は多いものです。

お家の中に残された膨大な家財を前に、途方に暮れる。

「まずは何百万円もかけてリフォームをしなければ」

そう考えて、最初の一歩を先延ばしにする。

しかし、その必要は一切ありません。

今回は、皆様が抱くお家の「姿」への誤解を解きます。

傷んだ姿こそが、お家が建て直せることを証明する強力な盾になる

新築時（昭和に建てられたお家が全体の約７７．５％）の美しさばかりを追いかけてしまう罠

まず、不動産の実務における驚くべき真実をお伝えします。

市街化調整区域という、新築が厳しく制限されたエリア。

この場所で、お家を建て直す許可を得るためには条件があります。

それは、お家が建つ前からその土地が「正しい宅地」だったこと。

現在もそこにお家が存在しているという「事実」です。

どれほど古くても、そこにお家が佇んでいること。

それが、兵庫県や各市町の定める特別な仕組み。

これらをクリアするための、最も確実で強力な証明書になります。

多額の補修費用をかけても回収できないという、不動産実務における厳しい真実

統計データを見ると、全国の空き家のうち実に多くのお家。

全体の約７７．５％が、昭和５５年以前に建てられています。

昭和２５年以前に建てられた非常に古いお家は２２．０％。

昭和２６年から４５年の高度経済成長期のお家は２８．８％。

これほど多くの昭和のお家が、今も地域に残っています。

古さや傷みは、土地が歩んできた誇り高き歴史そのもの。

決して恥じるべきものでも、価値を損なうものでもありません。

むしろ、可能性を証明するための大切な手がかりなのです。

若い子育て世代にとって、古い姿は「夢を描くまっさらなキャンバス」

お求めやすい「現状の姿」だからこそ、自分たち好みにＤＩＹやリフォームを楽しめるワクワク感

次に、買い手となる若い世代の視点をお話しします。

今、都会や主要駅の周辺では、土地の価格が高騰しています。

マイホームを夢見ながらも、予算の壁に突き当たる若い夫婦。

そのような彼らにとって、皆様のご実家は特別な場所です。

少しお求めやすい価格で、のどかな環境が手に入る。

土地代を低く抑えられた分、お家の仕様にこだわれる。

これは、若いご家族にとって、これ以上ない希望の光です。

柱や梁といったおじいさまが遺した骨組みが、建て直しの審査を有利に進めるための強力な盾になる事実

「ボロボロだから、壊して更地にしないと売れない」

そう考えて、焦って大金を払って解体しないでください。

あるいは、綺麗にリフォームを施そうとしないでください。

買い手の多くは、自分好みに空間を再生したいと考えています。

古い柱や梁を活かし、自分たちの手でＤＩＹを楽しむ。

そのような自由な暮らしを、のびのびと求めているのです。

傷んだお家の姿は、彼らにとって魅力的なキャンバス。

ありのままの状態で、十分に次の笑顔へと繋がります。

荷物もそのままで。まずは土地の本当の力を確かめませんか

お家の中に荷物が残ったままでも、本来のポテンシャルを役所で判定する当店の「土地の可能性調査」

「でも、家の中にまだ荷物がたくさん残っている」

そう思って、ご自身を責める必要は一切ありません。

お部屋の片付けも、お家の補修も、後回しで構いません。

当店では、お家がそのままの状態であってもご相談を承ります。

まずは、揖保郡太子町、たつの市、姫路市西部の皆様へ。

現状のままで、どのような未来が描けるかを判定します。

お家のポテンシャルを役所で丁寧に調べる「土地の可能性調査」

これを、最初の入り口として、丁寧に行わせていただきます。

余計な初期費用をかけさせず、あなた様を焦らせずに温かい次の未来へと繋ぐ地元の窓口

最初のご相談や簡易的な調査は、すべて無料で行います。

私たちがこうした調査を無料で行えるのには、理由があります。

私たちは、ボランティア活動を行っているわけではありません。

将来的に、実際の売買をお手伝いする際の仲介手数料。

お家を解体する場合の、実際の工事のお仕事。

あるいは、新しいお家を建てるための行政への手続き。

これら具体的な実務をお任せいただいた段階で費用をいただく。

プロとしての誠実な営利の仕組みがあるからです。

だからこそ、最初の可能性を探る一歩においては。

一切の金銭的なご不安をなくし、じっくりとお話を聞けます。

当店が無料で承る範囲は、明確に細分化しております。

まず、皆様の疑問を解消するための初回のご相談。

お隣との境界や、お家の状況を役所で確認する簡易調査。

「建て直せるか」「解体して売れるか」の判定。

これらは、すべて無料にて、責任を持って行います。

一方、行政へ提出する本格的な申請書類の作成実務。

実際の売却活動や媒介契約の締結。

実際の建物の解体工事の実施など。

これらは、明確な有料の実務として、費用をいただきます。

売却を急いだり、強引に処分を迫ることは一切ありません。

お家の中に想い出を残したままで、何も構いません。

あなたが歩んできた、大切な実家の歴史。

その想いのバトンを、次の世代の温かい笑顔へと繋ぐ。

私たちは、そのための最初の一歩を、優しくお支えします。

不安な気持ちのままで、どうぞお気軽にご相談ください。